Pour acheter votre terrain, les termes et notions suivantes vous seront nécessaires.
Bastides et Demeures Provençales, constructeur de maison provençale, vous propose un petit lexique.
Coefficient d’Occupation des Sols, C.O.S. :
Défini par le P.OS. ou le P.L.U., il définit la densité des constructions dans une zone donnée et vous permet de calculer la S.H.O.N.
Surface Hors Œuvre Nette, S.H.O.N. :
La S.H.O.N. indique la surface maximale de planchers pouvant être construits sur le terrain. Les surfaces de plancher des pièces non habitables (garages, caves, dépendances…) ainsi que les surfaces non couvertes ou non ceintes de murs ( terrasses, balcons…) ne sont pas comptabilisées. LA S.H.O.N. est obtenue en multipliant la surface du terrain par le CO.S. .
Zone d’implantation de la construction :
Elle délimite les zone pouvant être construites sur le terrain. Les différentes servitudes, contraintes, emplacements des réseaux EDF, télécom, gaz et assainissements sont pris en compte. L’ensemble des constructions, hormis la piscine, devront être incluses dans cette zone.
Droits de passage, servitudes :
Ils peuvent réduire de façon conséquente la surface de votre terrain ou la zone d’implantation. Il faut y porter une grande attention.
Le plan de composition du lotissement :
Il définit avec précision l’implantation de toutes les personnes du lotissement, de la voirie et des éventuels espaces communs.
Le règlement du lotissement :
Hauteurs maximales des constructions, clôtures, nombre de places de parking, éléments architecturaux…Différents éléments sont définis par le règlement du lotissement. S’il n’existe pas, ces éléments sont fixés par le P.O.S. ou le P.L.U.
La plupart de ces informations figurent sur le plan de vente définitif du terrain (dans un lotissement), ou sur le P.O.S. ou le P.L.U. .
L’achat de votre terrain doit être effectué avec une grande précaution. N’hésitez à demander l’avis d’un professionnel, ou à contacter directement des constructeurs, qui ont de nombreux terrains disponibles.
Pour en savoir plus ..
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